Prédio Comercial com 307 m² em Natal , Ribeira , Natal - RN

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza de venda judicial e o preço de oferta mínima de R$ 300.000,00, frente a uma avaliação de R$ 600.000,00. A localização em apartamentos leilão em Natal, RN, em uma esquina movimentada, sugere um alto potencial comercial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região específica onde o prédio está localizado. Verifique aluguéis de estabelecimentos similares para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Visita Presencial Essencial: Embora o edital recomende a visita, é crucial realizá-la. Avalie a estrutura física, necessidade de reformas, e o estado de conservação. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, tornando a visita indispensável.
• Estratégia de Lance: Dado que a oferta mínima é de 50% da avaliação, há margem para negociação. Considere fazer uma oferta inicial próxima ao valor mínimo, mas esteja preparado para aumentar caso haja outros interessados. A plataforma indica que o status é 'Em V. Direta', o que pode significar que propostas podem ser feitas e avaliadas.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a taxa de 5% sobre o valor de arrematação, custos de cartório, possíveis reformas e impostos.
• Potencial de Uso: Avalie se o imóvel pode ser utilizado para o seu próprio negócio, alugado para terceiros, ou se há potencial para desenvolvimento imobiliário (se permitido pela legislação local). A área de 307 m² oferece flexibilidade.

Considerações Legais e Administrativas:

Processo Judicial:

24417520124058400

Exequente:

União Fazenda Naciona... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Natal/RN IPL 3.1 Extrajudicial Multi Leilões Imóvel Comercial com Alta Visibilidade e 36 Vagas 1ª Praça: R$ 11.715.000 Leilão: 30/09/2025 Imóvel Comercial com Alta Visibilidade e... IPL 2.0 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, amplo e estratégico 1ª Praça: R$ 8.893.000 Leilão: 25/06/2025 Prédio Comercial com locação ao Banco do... 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Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Natal? Este comercial em leilão está localizado no bairro Ribeira em Natal/RN. A região de Ribeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Natal? Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Natal. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Natal? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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