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Prédio Comercial com 3.358,83m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3358.83m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro! Este prédio comercial em Higienópolis oferece uma área construída de 3.358,83m² em um terreno de 1.500m², ideal para grandes empreendimentos. Com 3 pavimentos, fachada moderna em vidros espelhados e acabamentos de alto padrão como granito e porcelanato, este imóvel se destaca pela sua imponência e potencial de valorização. A localização privilegiada em Higienópolis, com fácil acesso e visibilidade, o torna um ativo estratégico para investidores. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente estrutura e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante com múltiplos ativos, incluindo imóveis comerciais e um veículo. Para o Prédio Comercial nº 104 em Higienópolis (Lote 2), com valor de avaliação de R$ 8.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo de venda direta) para potencialmente obter um desconto maior, dado que o lance inicial já é 50% da avaliação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas a análise detalhada do edital é crucial para entender as condições específicas e quaisquer custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Priorizar a leitura completa do edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência, e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Higienópolis para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com os preços praticados para imóveis comerciais similares.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação real, identificar necessidades de reforma e confirmar as informações da descrição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em fase de venda direta e os lotes estão abertos para lances, é possível ofertar um lance inicial. No entanto, considerando o valor elevado e a possibilidade de descontos em ciclos posteriores, uma abordagem cautelosa seria mais prudente. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar o 3º ou 4º ciclo de venda direta pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar os custos de aquisição, possíveis reformas e despesas operacionais, comparando-os com o potencial de receita de locação ou rev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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