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Prédio Comercial com 90 Vagas em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -348% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

9600m²

Banheiros

20

Vagas

90

Descrição

Oportunidade única em Botafogo! Este impressionante edifício comercial oferece 9.600m² de área construída, distribuídos em 9 andares tipo, cobertura e 3 subsolos de garagem com 90 vagas. Ideal para grandes empresas, incorporadoras ou investidores que buscam um imóvel com infraestrutura completa e localização privilegiada. A proximidade com o centro da cidade e a vasta área útil o tornam um ativo de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 56.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 28.000.000,00
Economia: R$ 28.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em Botafogo e a vasta área construída de 9.600m². A presença de 90 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário carioca.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Inicia em 01/09/25 e encerra em 24/10/25 às 14h00, com lance inicial de R$ 56.000.000,00. Este valor é baseado na avaliação, que é o valor de mercado. É improvável que um imóvel deste porte seja arrematado na primeira praça, a menos que haja um interesse estratégico muito forte de um comprador específico.
  • 2ª Praça: Inicia em 24/10/25 e encerra em 30/10/25 às 14h00, com lance inicial de R$ 28.000.000,00. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação, tornando-o muito mais atrativo. É nesta praça que a maioria dos arremates ocorre para imóveis de grande porte em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão desde o início, mesmo que não pretenda ofertar na primeira praça. Observe se há algum lance antecipado ou se o leiloeiro divulga alguma informação relevante.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Concentre seus esforços e recursos para a segunda praça. O valor de R$ 28.000.000,00 é o ponto de partida. Considere um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do imóvel, seja para locação, venda futura ou desenvolvimento.
  3. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, realize uma análise aprofundada dos documentos do lote, especialmente o edital e a matrícula. Verifique a situação legal, possíveis ônus remanescentes (embora o edital mencione sub-rogação de débitos, é crucial confirmar), e a viabilidade de uso do imóvel conforme sua intenção (comercial, residencial, misto).
  4. Análise de Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 28.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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