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Prédio Comercial com 3.358m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis! Este prédio comercial de 3.358m² em um terreno de 1.500m² oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio. Com 3 pavimentos, fachada moderna em vidros espelhados e acabamentos de alto padrão em granito e porcelanato, o imóvel está pronto para receber sua empresa. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma localização estratégica no leilões em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (Processo nº 0100613-91.2020.5.01.0028), é fundamental analisar a fundo o edital e a matrícula para entender quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a leitura completa do edital e da matrícula do imóvel. Verificar se há dívidas condominiais ou de IPTU que não estejam cobertas pelo processo judicial e quem será o responsável por quitá-las.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 4.250.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região de Higienópolis e arredores. Isso ajudará a determinar o valor real de mercado e a potencial rentabilidade.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui um lance inicial de R$ 4.250.000,00 e um lance mínimo de R$ 8.500.000,00. A primeira data de encerramento é 14/01/2026 às 16:00. Se o lance mínimo não for atingido, o leilão continua em outras praças, com a próxima data em 15/01/2026 às 16:00. Dada a diferença significativa entre o lance inicial e o lance mínimo, pode ser estratégico aguardar as praças posteriores, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, assumindo o risco de maior concorrência.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Um prédio comercial de 3.358m² pode ser dividido em múltiplos espaços para locação, gerando um fluxo de caixa robusto. Pesquisar o valor médio de aluguel por metro quadrado na região para imóveis comerciais similares.
  • Reformas e Adaptações: O imóvel parece estar em bom estado, com acabamentos de qualidade. No entanto, dependendo do uso pretendido, podem ser necessár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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