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Prédio Comercial com 335m² em Itumbiara/GO , Nossa Senhora Da Saúde Prol , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itumbiara/GO!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização em esquina estratégica na Avenida Pedro Alvares Cabral, com 335m² de área construída e um terreno de 360m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de as construções não estarem registradas na matrícula, a avaliação aponta para um potencial significativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 560.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Economia: R$ 140.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Itumbiara/GO, com 335m² construídos em um terreno de 360m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em esquina e o lance mínimo de R$ 420.000,00, que representa um desconto em relação à avaliação de R$ 560.000,00.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em processo de leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 420.000,00. Isso oferece uma margem de negociação maior e potencial de valorização.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.
  • Potencial de Valorização: A observação sobre construções não registradas na matrícula pode indicar uma oportunidade de regularização e aumento do valor de mercado após a aquisição. É crucial verificar a viabilidade e os custos dessa regularização.
  • Uso Comercial: A localização em uma avenida principal sugere alto fluxo e visibilidade, o que é ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. Recomenda-se uma pesquisa de mercado local para identificar os negócios mais promissores na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar a existência de ônus, pendências judiciais e a situação das construções não registradas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Itumbiara para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde Prol em Itumbiara/GO. A região de Nossa Senhora Da Saúde Prol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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