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Prédio Comercial com 3.396m² de Construção e Terreno de 352m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

352m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilões em São Paulo oferece uma vasta área construída de 3.396m² em um terreno de 352m². Com 11 pavimentos e construção datada de 1973, o imóvel apresenta planta aberta, ventilação cruzada e iluminação natural, características ideais para otimizar o uso do espaço. Sua localização central e o fácil acesso a transporte público o tornam um ponto estratégico para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/12/2025 23:55
Valor: R$ 12.806.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no centro de leilões em São Paulo e pela sua expressiva área construída de 3.396m². Considerando que o leilão é único e o lance mínimo é de R$ 12.806.920,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o interesse de outros compradores. Se o leilão for suspenso ou não houver lances, pode ser uma oportunidade para negociar diretamente ou aguardar uma possível segunda praça com valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de São Paulo, comparando com a avaliação e o lance mínimo apresentado.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a possibilidade de subdividir os 11 pavimentos para diferentes inquilinos, maximizando o retorno sobre o investimento. A planta aberta e a boa iluminação natural são pontos fortes para isso.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma e adaptação, caso sejam necessários, para adequar o imóvel às necessidades de potenciais locatários ou para um novo projeto.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão for retomado e houver interesse, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno, evitando lances impulsivos. A ausência de vagas de estacionamento pode ser um ponto a ser considerado na negociação ou na estratégia de uso do imóvel.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais ônus, para garantir a segurança jurídica da transação.

A localização central e a grande área construída são os principais atrativos deste imóvel, que pode ser transformado em um centro empresarial, escritórios corporativos ou até mesmo um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.806.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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