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Terreno com Edificações e Salão Comercial em São Paulo , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, ideal para investidores.
O imóvel conta com um salão comercial no térreo, perfeito para gerar renda imediata, e cinco unidades residenciais nos pavimentos superiores, oferecendo diversas possibilidades de exploração.
Localizado em rua estratégica, este imóvel representa um excelente potencial de valorização e retorno financeiro.
Não perca a chance de investir em um imóvel com múltiplas fontes de receita!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:15
Valor: R$ 359.822,62
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 359.822,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos hereditários sobre terreno e edificações, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração multifuncional com salão comercial e múltiplas unidades residenciais. A área construída de 268m² sobre um terreno de 170m² sugere uma boa densidade construtiva, o que pode ser vantajoso em uma área urbana como apartamentos leilão em São Paulo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • O leilão possui diversas datas, começando em 24/10/2025 e se estendendo até 13/01/2026. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 359.822,62, representa um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 599.704,37.
  • Recomendação de Lance: Para maximizar as chances de arrematação com um bom negócio, sugiro aguardar a segunda praça, que ocorre em 14/11/2025. O lance mínimo para esta praça ainda não está explícito, mas historicamente, em leilões judiciais com desconto, o valor tende a ser menor que o da primeira praça. No entanto, como o lance mínimo da primeira praça já é um desconto considerável, pode ser estratégico fazer um lance agressivo na primeira praça, se o capital permitir, para evitar a concorrência em praças posteriores. Caso contrário, monitorar atentamente o valor da segunda praça e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas com uma margem para negociação ou incremento, se necessário.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos processos judiciais (0011423-78.2019.8.26.0005 e 0028579-26.2012.8.26.0005) para entender todas as implicações legais e custos associados à transferência dos direitos hereditários. Verificar a matrícula 53.765 do 12º CRI São Paulo/SP para confirmar a situação registral e a existência de ônus.

2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na regiã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.822,62 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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