Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro São Cristóvão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 343m² e Terreno de 135m² no Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento no leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este prédio comercial de 343m² em terreno de 135m², localizado no bairro de São Cristóvão, oferece um potencial de valorização significativo. A área é mista, com forte presença residencial e comercial, garantindo fluxo e visibilidade. A proximidade com o Parque da Quinta da Boa Vista e o Zoológico, além do fácil acesso a transporte público (ônibus, metrô, trem), são grandes atrativos. A estrutura de dois pavimentos permite diversas adaptações para novos negócios ou para otimizar o espaço existente. Considere a possibilidade de locação para empresas ou para fins comerciais diversos, aproveitando a demanda da região. A estrutura atual da igreja pode ser um ponto de partida para negociações ou para a criação de um novo centro comunitário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.000.818,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização estratégica no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estrutura de prédio com 343m² construídos em um terreno de 135m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde a continuidade do uso comercial atual até a adaptação para escritórios, lojas ou até mesmo unidades residenciais, dependendo da regulamentação local.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão apresenta múltiplos ciclos de venda direta, com datas escalonadas até novembro de 2025. A estratégia ideal seria aguardar as últimas praças, pois historicamente os valores tendem a diminuir, especialmente se não houver lances significativos nas primeiras etapas. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
  • O lance mínimo atual é de R$ 1.000.818,25, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 1.334.424,34. A informação de que serão aceitos lances inferiores à avaliação é um ponto positivo.
  • A condição de pagamento é particularmente interessante: a cota-parte de R$ 667.212,17 deve ser quitada integralmente, mas o restante pode ser parcelado em até 30 meses com entrada de 25%. Essa flexibilidade de pagamento reduz a barreira de entrada para muitos investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na Freguesia de São Cristóvão e arredores. Analise os preços de imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação.
  2. Análise de Custos de Reforma/Adaptação: Estime os custos necessários para adaptar o imóvel às suas necessidades ou às de potenciais inquilinos. Considere reformas estruturais, estéticas e adequações para diferentes tipos de negócio.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita