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Prédio Comercial/Industrial com 1.078,77m² em Rio de Janeiro , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1078.77m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial/industrial de 3 pavimentos, com impressionantes 1.078,77m², está estrategicamente localizado no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, próximo a vias de grande circulação e com fácil acesso a comércios e serviços. Embora o imóvel esteja fechado há anos, sua localização privilegiada e a área construída o tornam um ativo com enorme potencial de valorização. Imagine as possibilidades: um centro logístico, um espaço para escritórios modernos, ou até mesmo um empreendimento imobiliário de destaque. A proximidade com o icônico estádio do Maracanã adiciona um valor cultural e de visibilidade inestimável. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas vantagens estratégicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro e a área construída significativa. A avaliação de R$ 5.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.625.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio considerável, especialmente se considerarmos a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial e industrial na região de Senador Furtado, Rio de Janeiro. Investigar os preços de aluguel e venda de propriedades similares, a demanda por espaços comerciais e industriais, e o perfil dos negócios na área.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja fechado, tentar obter acesso para uma vistoria técnica detalhada é fundamental. Avaliar a estrutura, a necessidade de reformas, os custos envolvidos e o estado geral de conservação. Se o acesso direto não for possível, buscar informações com vizinhos ou corretores locais pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 2.625.000,00 e o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a participação. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política de precificação. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça é maior.
  • Plano de Reforma e Reutilização: Com base na análise de mercado e na vistoria, desenvolver um plano detalhado de reforma. As opções podem incluir:
    • Reforma para Locação Comercial/Industrial: Adaptar o espaço para escritórios modernos, galpões logísticos, ou espaços de varejo, visando atrair inquilinos de alto padrão.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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