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Prédio Comercial com 343m² e Terreno em São Cristóvão , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade Imperdível no Coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Adquira este impressionante prédio comercial de 2 pavimentos, com 343m² de área construída e um terreno de 135m², localizado na Rua do Parque, 26, no tradicional bairro de São Cristóvão. O imóvel, que já abrigou a Nossa Igreja Brasileira, oferece uma estrutura versátil, ideal para diversos ramos de negócio ou para investimento em um ponto estratégico da cidade. Com acesso facilitado a transporte público (ônibus, metrô e trem) e próximo a importantes pontos turísticos como o Parque da Quinta da Boa Vista e o Zoológico, esta é uma chance única de expandir ou iniciar seu empreendimento em uma área com grande potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.000.818,25
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em São Cristóvão, leilao com descontos em Rio De Janeiro, e sua estrutura de dois pavimentos com 343m² de área construída.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 1.000.818,25 e a avaliação é de R$ 1.334.424,34, a primeira praça (com início em 27/08/2025) oferece um desconto considerável em relação à avaliação de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (03/09/2025) com lance mínimo de R$ 1.000.818,25 pode ser uma estratégia, embora o desconto já seja atrativo na primeira. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com o Parque da Quinta da Boa Vista e o Zoológico, além do acesso a transporte público (metrô e trem), confere ao imóvel um alto potencial de valorização. A área residencial e comercial ao redor sugere que o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como escritórios, clínicas, escolas ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão, dependendo da regulamentação local.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
1Análise de Mercado DetalhadaPesquisar imóveis similares na região de São Cristóvão para entender o valor de mercado atual e potencial de locação/venda após reforma. Verificar a viabilidade de diferentes usos comerciais ou residenciais.
2Due DiligenceAnalisar a fundo o processo judicial (0014607-49.2000.4.02.5101) para entender quaisquer pendências ou restrições. Confirmar a matrícula do imóvel (n° 51.081 no 3º ORI) e a inscrição municipal (0316961-2).
3Planejamento de ReformaElaborar um projeto de reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25 e da 2ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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