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Sobrado Comercial/Residencial com Terreno em São Paulo , Vila Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

131.25m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este sobrado comercial/residencial na Vila Maria oferece um terreno de 131,25m² com grande potencial. A estrutura atual conta com uma área comercial na garagem e, na parte superior, sala, banheiro, cozinha e três dormitórios. Uma benfeitoria não averbada que pode ser adaptada às suas necessidades. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com múltiplas funcionalidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 845.469,96
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilao com descontos em São Paulo. A localização na Vila Maria, combinada com a versatilidade de uso comercial/residencial, oferece um potencial de valorização significativo.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 845.469,96 e uma avaliação de R$ 939.411,07, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 06/03/2026. Nesta segunda fase, é comum que os lances mínimos sejam reduzidos, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de participar, realize uma vistoria completa do imóvel para entender o estado de conservação e os custos de reforma. Verifique a viabilidade de averbar as benfeitorias existentes e o potencial de expansão.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de custos de aquisição e reforma, e no potencial de retorno. Esteja preparado para ofertar na segunda praça, visando um deságio em relação à avaliação.
  • Reforma e Valorização: Planeje uma reforma focada em otimizar o espaço comercial e residencial. A criação de unidades de aluguel separadas ou a modernização da fachada podem aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado de Aluguel: Pesquise o mercado de aluguel na Vila Maria para imóveis com características semelhantes. O objetivo é garantir um fluxo de renda passiva após a aquisição e reforma.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme mencionado, facilita a aquisição, mas a estratégia de aguardar a segunda praça maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.469,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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