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Prédio Comercial com 368 m² em São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este prédio comercial de 368 m² no centro da cidade oferece um potencial de investimento excepcional.
Com uma área de terreno de 330 m², o imóvel está em uma localização estratégica, com fácil acesso a vias importantes.
A descrição menciona que a área do imóvel pode divergir da área real, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada.
A compra é feita diretamente com a União, através da Plataforma Comprei PGFN, garantindo um processo transparente e livre de ônus.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 552.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilões em São Paulo. A área comercial de 368 m² em um terreno de 330 m² no centro da cidade oferece diversas possibilidades de exploração, seja para locação, para instalação de um novo negócio ou para desenvolvimento imobiliário.

Considerando que o leilão é uma Venda Direta Online e que a oferta mínima é de R$ 552.000,00, com uma avaliação judicial de R$ 1.104.000,00, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, se as condições permitirem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, possíveis ônus (embora a descrição mencione que o bem é entregue livre de ônus) e detalhes construtivos.
  • Vistoria Presencial: A descrição enfatiza a importância da visitação. Recomendo fortemente realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a distribuição interna, a infraestrutura e o entorno. Isso ajudará a identificar custos adicionais de reforma ou adaptação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse de outros compradores. Se houver muitos interessados, pode ser prudente fazer uma oferta na primeira praça para garantir o imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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