Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Petrópolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 140,97 m² em Porto Alegre/RS , Petrópolis , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140.97m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Sala comercial com excelente localização no Centro Executivo Genebra, Avenida Ijuí, 86, SL 101, Térreo, Bairro Petrópolis. Com 140,97 m² de área privativa, este imóvel oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios. Embora o IPTU não tenha sido localizado e haja pendências na matrícula (gravame/penhora/indisponibilidade), a regularização é de responsabilidade do comprador, abrindo margem para negociação e potencial de valorização após a resolução.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de retorno em uma região estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.434.575,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 140,97 m² em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A presença de gravames e indisponibilidades na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, desde que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo de regularização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$600.000,00 e a segunda praça, com um lance inicial de R$1.434.575,46, parece ser um valor de avaliação ou um erro, pois o lance inicial da primeira praça é significativamente menor e o valor de avaliação também é R$600.000,00. É crucial focar na primeira praça, onde o lance inicial é mais acessível. Se o objetivo for adquirir o imóvel, é recomendável monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem para os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularizar os gravames e indisponibilidades. É fundamental obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a liberação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado. A localização em Porto Alegre, em uma área comercial, é um ponto positivo. Dependendo do tipo de negócio que se pretende instalar ou do mercado de aluguel na região, o retorno sobre o investimento pode ser atrativo.
  • Reformas e Adaptações: É provável que o imóvel necessite de reformas ou adaptações para o uso pretendido. Incluir um orçamento para essas benfeitorias é essencial no planejamento financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.434.575,46. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita