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Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro em Porto Alegre , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este prédio comercial na Rua Catumbi, 478, Medianeira, oferece excelente potencial de investimento. Com 4 quartos e 1 banheiro, o imóvel está em uma localização estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. Ideal para investidores que buscam valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio localizado na Rua Catumbi, 478, Medianeira, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação atual é de R$ 350.000,00, e o lance mínimo é o mesmo, indicando que o leilão pode iniciar com um valor justo.

Considerando as datas das praças, a primeira praça ocorre em 18/12/2025, a segunda em 10/02/2026, a terceira em 05/03/2026 e a quarta em 26/03/2026. Como o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances na primeira. No entanto, a condição de pagamento flexível (25% de entrada e até 30 meses para pagar) pode atrair outros compradores, então é prudente monitorar os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação, a estrutura e o potencial de reforma ou adaptação para o fim comercial desejado. Verificar a viabilidade de uso como escritório, loja, ou outro tipo de comércio que se beneficie da localização.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Medianeira, Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo são competitivos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for maximizar o desconto, considerar aguardar as praças posteriores. Contudo, se o imóvel for muito atrativo e houver pouca concorrência, um lance na primeira praça pode garantir a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Confirmar a disponibilidade dos 25% de entrada e planejar o fluxo de pagamento das parcelas mensais. Caso o imóvel n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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