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Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro em Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um imóvel comercial estratégico no coração da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Este prédio de 4 quartos oferece um potencial de valorização significativo, especialmente com o contrato de locação vigente até 2049, garantindo um fluxo de renda estável. A localização privilegiada e a possibilidade de negociação direta o tornam um ativo valioso para investidores experientes.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este imóvel promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação com prazo estendido até 2049, com um aluguel mensal de R$ 3.600,00, oferece uma previsibilidade de receita muito atrativa. A localização no bairro da Glória, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 1.240.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 496.000,00 (40% da avaliação), a primeira praça é o momento mais vantajoso para adquirir o imóvel, pois oferece o maior desconto. A segunda praça mantém o mesmo valor inicial, o que pode ser uma alternativa caso a primeira não resulte em venda.
  • Estratégia de Negociação: A proposta inicial de R$ 496.000,00 é um ponto de partida. É crucial acompanhar o processo de lances e, se possível, apresentar uma proposta competitiva que respeite o valor mínimo de 40% da avaliação.
  • Fluxo de Caixa: Com um aluguel mensal de R$ 3.600,00, o retorno anual bruto sobre o investimento inicial (considerando o valor de R$ 496.000,00) seria de aproximadamente 8.64%. Este retorno pode ser ainda mais interessante se o imóvel for adquirido por um valor inferior ao lance inicial.
  • Potencial de Valorização: A região da Glória tem potencial de valorização, e a aquisição de um imóvel com contrato de locação vigente pode ser uma estratégia para garantir renda enquanto se aguarda a valorização do mercado imobiliário.
  • Riscos e Considerações: É fundamental analisar a saúde financeira do locatário e as condições do contrato de locação. Além disso, a existência de penhoras e averbações deve ser cuidadosamente verificada junto aos documentos do processo para entender seu impacto na propriedade.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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