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Terreno Comercial de 9.500m² com Construção de 3.204m² , Bairro Dos Casa , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

9500m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este terreno comercial de 9.500m², com uma construção de 3.204m², é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver novos projetos. Localizado em leilão em São Bernardo Do Campo, a área é estratégica e possui grande potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 16.900.000,00, o que indica um grande potencial de retorno sobre o investimento. É importante considerar a situação de débitos de IPTU, que totalizam R$ 3.629.971,46, e a possibilidade de penhoras em outros processos. O próximo leilão está agendado para o dia 28 de maio de 2025, e o lance inicial será de R$ 10.140.000,00. Este é um momento ideal para se preparar e fazer uma proposta competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/05/2025 09:00
Valor: R$ 10.140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 16.900.000,00 e o lance inicial de R$ 10.140.000,00, é possível elaborar uma estratégia de investimento que maximize o retorno. Primeiramente, é crucial realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel, especialmente em relação aos débitos de IPTU e penhoras. Recomendo entrar em contato com um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações legais e as melhores formas de proceder. Além disso, é importante avaliar o potencial de valorização da área, que pode ser impulsionado por desenvolvimentos urbanos e melhorias na infraestrutura local.
Proposta de Ação:
1. Realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais e discutir com o ocupante sobre a possibilidade de desocupação ou negociação.
2. Preparar uma proposta de lance que considere o valor de mercado e a situação financeira do imóvel.
3. Monitorar o leilão e estar preparado para agir rapidamente, caso surjam outras propostas.
4. Considerar a possibilidade de financiamento, caso a situação permita, para diluir o impacto financeiro inicial.
5. Após a aquisição, planejar a utilização do imóvel, seja para revenda, locação ou desenvolvimento de um novo projeto comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Casa em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Bairro Dos Casa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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