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Prédio Comercial com 400m² em São Bernardo do Campo/SP , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em casas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP oferece uma área construída de 718,00m², distribuída em 3 pisos, com infraestrutura completa incluindo escritórios, banheiros e até mesmo uma sala de presidência. A presença de um elevador para acessibilidade é um diferencial importante. Localizado em uma área estratégica, este imóvel representa um excelente potencial de valorização e rentabilidade. A matrícula 22223 do 1° CRI de São Bernardo do Campo e o contribuinte 019.036.044.000 estão regularizados, com exceção de uma penhora exequenda (AV.3), que será resolvida no processo judicial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.082.378,44
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.249.427,06
Economia: R$ 832.951,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 718,00m² de área construída em um terreno de 400,00m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP e a presença de 3 pisos com diferentes funcionalidades (fábrica, escritórios, sala de presidência) e elevador.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 2.082.378,44. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo a posse direta. No entanto, a ausência de lances registrados sugere que o mercado pode estar aguardando uma oportunidade mais vantajosa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.249.427,06. Esta praça representa um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à primeira, tornando-se uma opção muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A ausência de lances registrados até o momento indica uma excelente janela de oportunidade para aquisição com um valor consideravelmente menor.

Estratégia de Investimento Recomendada:

Considerando o histórico de lances (ou a ausência deles), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 1.249.427,06 oferece uma margem de negociação e um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto a evolução dos lances durante a 2ª praça. Caso haja um aumento expressivo, reavaliar a estratégia.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e o valor das dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  3. Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de São B...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.082.378,44 e da 2ª praça é de R$ 1.249.427,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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