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Sala Comercial 26 no Edifício Ligia Regina em São Bernardo do Campo , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.34m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. Com uma área total construída de 73,34 m², a sala é ideal para escritórios ou pequenas empresas. O Edifício Ligia Regina é conhecido por sua boa estrutura e localização, o que pode atrair uma clientela diversificada. Além disso, a sala conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso a transporte público e comércio local, aumentando ainda mais seu potencial de valorização. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 236.248,32, o que indica um bom investimento considerando o lance inicial de R$ 141.748,99. O imóvel também possui débitos tributários, que devem ser considerados na hora da compra. Portanto, é recomendável que o investidor faça uma análise detalhada dos custos envolvidos e das possibilidades de uso do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 14:03
Valor: R$ 141.748,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado local para entender a demanda por salas comerciais na região de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. Com a avaliação oficial do imóvel em R$ 236.248,32 e o lance inicial de R$ 141.748,99, há uma margem de lucro potencial significativa. Eu esperaria o leilão até o final, que se encerra em 28 de abril de 2025, para ver se o preço se mantém ou se há uma competição acirrada. Caso o imóvel não receba muitas propostas, eu consideraria fazer uma oferta competitiva, talvez um pouco acima do lance inicial, para garantir a aquisição. Além disso, eu verificaria a possibilidade de negociar a quitação dos débitos tributários, que somam R$ 3.596,54, para evitar surpresas futuras. Uma vez adquirido, eu poderia considerar a locação do espaço, que pode gerar uma renda passiva, ou até mesmo a venda futura, dependendo da valorização do imóvel. É importante também manter um bom relacionamento com os inquilinos, caso opte pela locação, para garantir a ocupação contínua do espaço. Em resumo, a estratégia seria: 1) Analisar o mercado; 2) Acompanhar o leilão; 3) Fazer uma oferta competitiva; 4) Negociar débitos; 5) Considerar locação ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.748,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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