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Prédio Comercial com 41.104,00 de locação , Centro , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Velho!
Adquira um prédio comercial estratégico na Rua Dom Pedro II, 607, Centro, com potencial de locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 41.104,00.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de retorno financeiro, com a segurança de um contrato de locação já estabelecido. Ideal para investidores que buscam estabilidade e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.138.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível, dada a locação já estabelecida com o Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 5.138.000,00 na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Avaliar a capacidade de investimento para o lance mínimo da segunda praça. Considerar o valor de locação mensal de R$ 41.104,00 para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Due Diligence: Realizar uma análise aprofundada do Edital, especialmente o item 16.7, para entender a responsabilidade sobre débitos pendentes (IPTU, laudêmio, condomínio). Verificar a necessidade de obras e benfeitorias mencionadas na descrição (infiltrações, telhado, ar-condicionado) e orçar os custos.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo para a transformação da Transcrição em Matrícula e a regularização de divergências de área junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Estratégia de Lances: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na análise financeira e nos custos de regularização e benfeitorias. A segunda praça é o momento ideal para maximizar o potencial de economia.
  • Gestão Pós-Aquisição: Após a aquisição, iniciar imediatamente os trâmites de regularização e as obras necessárias para adequar o imóvel às exigências do Banco do Brasil e garantir a continuidade da locação.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui uma Carta de Aforamento, o que implica em um senhorio com direito de preferência. É crucial entender os termos e custos associados a essa condição.

A localização central em imóveis de leilão em Porto Velho é um ponto forte, facilitando a locação e a valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Velho/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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