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Sala Comercial com 31,57m² no Centro de Porto Velho , Nova Porto Velho , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.57m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Velho! Esta sala comercial de 31,57m² privativos, localizada no 4º andar do Edifício Centro Empresarial, oferece uma visibilidade comercial excepcional. Com vista para o Rio Madeira e situada em uma área de grande fluxo, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 09:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial de leilões em Porto Velho. A localização central, aliada à visibilidade e à proximidade com o Rio Madeira, confere um potencial de valorização e rentabilidade significativo. Considerando que o leilão é judicial, é provável que haja uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$300.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$180.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto considerável. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oferta muito vantajosa na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço. A dívida de condomínio e IPTU, se houver, também deve ser verificada e incluída no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Locação/Revenda: Dada a localização privilegiada, o imóvel tem alto potencial de locação para escritórios, consultórios ou outros serviços. Uma análise de mercado local para imóveis comerciais similares pode fornecer uma estimativa de valor de aluguel e potencial de revenda.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise completa da documentação, incluindo a matrícula atualizada e o edital do leilão, para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 180.000,00
Comissão Leiloeiro (6%)R$ 10.800,00
ITB...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Porto Velho em Porto Velho/RO. A região de Nova Porto Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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