Prédio Comercial com 43.550,00 de locação , Santana , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com alta rentabilidade e segurança. A locação garantida ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 43.550,00, oferece um fluxo de caixa previsível e atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas de locação, responsabilidades do arrematante (obras, regularização de área, custos de escritura e transferência), e as restrições contratuais.
• Avaliação da Localização e Mercado: A Rua Voluntários da Pátria é uma via de grande circulação em Santana, um bairro com forte apelo comercial. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região e a demanda por locação comercial pode fornecer insights valiosos.
• Projeção de Fluxo de Caixa: Com base no valor de locação inicial e no prazo de 60 meses, calcular o retorno potencial do investimento, considerando os custos de aquisição e eventuais despesas com regularização ou benfeitorias.
• Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione a possibilidade de divergência de área, uma visita técnica ao imóvel, se permitida, seria ideal para avaliar o estado de conservação e as necessidades de reforma.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, é provável que o lance mínimo de R$ 6.700.000,00 seja o ponto de partida. É recomendável definir um teto de investimento com base na análise de retorno e no valor de mercado, e monitorar o leilão de perto.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação: Não informado no HTML.

Praça do Leilão: Abertura em 10/Set/2025, Encerramento em 25/Set/2025. Rec... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.3 Judicial Web Leilões Sobreloja 170,96m² - Penha de França, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 670.636 2ª Praça: R$ 469.445 Leilão: 27/04/2026 Sobreloja 170,96m² - Penha de França, Sã... IPL 5.0 Judicial Kronberg Leilões Imóvel com Terreno de 7.801m² e Construção de 3.703m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 37.263.000 2ª Praça: R$ 18.631.500 Leilão: 07/11/2025 Imóvel com Terreno de 7.801m² e Construç... 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Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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