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Prédio com 250m² construídos, 25 quartos, garagem e copa , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

25

Banheiros

25

Vagas

1

Descrição

Prédio comercial com 250m² construídos distribuídos em três pavimentos, ideal para investimento ou uso próprio.
O imóvel possui 25 quartos com banheiros privativos, garagem lateral e áreas de copa e cozinha, oferecendo excelente funcionalidade para hospedagem, república ou uso corporativo.

Localizado na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo, o prédio está matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.
O terreno mede aproximadamente 404,25m² (11,55m de frente por 35m de fundos), proporcionando espaço para eventuais ampliações ou melhorias.

O imóvel está avaliado em R$ 1.383.000,00 (maio/2025) e possui débitos de IPTU significativos, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.383.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este prédio comercial com 250m² construídos e 404,25m² de terreno na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e uso múltiplo.

Considerando a avaliação de R$ 1.383.000,00 e o lance mínimo igual ao valor de avaliação, o ideal é acompanhar o leilão até a 2ª praça, marcada para 09/07/2025 às 14h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, já que o lance inicial é alto e não há lances atuais.

O imóvel possui 25 quartos com banheiros, o que o torna adequado para uso como república estudantil, hostel, pousada ou até mesmo para adaptação em coworking ou escritórios compartilhados, dada a configuração dos ambientes.

É importante considerar os débitos de IPTU que somam R$ 388.309,98 (dívida ativa e exercício corrente), que deverão ser negociados ou provisionados no orçamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída250 m²
Área do Terreno404,25 m²
Quartos25 com banheiros
Valor AvaliaçãoR$ 1.383.000,00
Lance MínimoR$ 1.383.000,00
Débitos IPTUR$ 388.309,98
Incremento MínimoR$ 6.915,00
Praças1ª: 07/07/2025 14h00
2ª: 09/07/2025 14h00

Recomendo:

  • Aguardar o início do leilão e monitorar os lances para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
  • Preparar proposta de pagamento parcelado conforme orientações do leiloeiro, enviando com 72 horas de antecedência.
  • Negociar ou provisionar os débitos de IPTU para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a utilização do imóvel para hospedagem ou adaptação comercial, aproveitando a estrutura já existente.
  • Considerar melhorias e reformas para valorização futura.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de retorno e flexibilidade de uso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.383.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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