Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Imirim
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 448m² em Santana, São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Fernando Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

448m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Adquira um prédio comercial estratégico no coração de Santana, com 448m² de área total.
Localização privilegiada com fácil acesso e visibilidade.
Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:15
Valor: R$ 2.419.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:15
Valor: R$ 1.209.600,00
Economia: R$ 1.209.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em Santana, um bairro com forte atividade comercial em imóveis Caixa em São Paulo. A área de 448m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais de varejo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 03/02/2026 às 10:15, com lance mínimo de R$ 2.419.200,00. Esta praça é ideal para investidores com capital disponível que desejam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando a concorrência de uma segunda praça.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/02/2026 às 10:15, com lance mínimo de R$ 1.209.600,00, representando um desconto significativo de 50%. Esta praça é mais atrativa para investidores que buscam um valor de aquisição menor e estão dispostos a aguardar um pouco mais. O lance atual, se não houver lances registrados, seria o lance mínimo da 1ª praça, R$ 2.419.200,00. No entanto, se o leilão estiver ativo e sem lances, o lance atual seria o da 1ª praça. Se a 1ª praça não tiver lances, o lance atual seria o da 2ª praça.

Plano de Ação Sugerido:

Para maximizar o retorno, sugiro o seguinte:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, potencial de reforma e adequação às necessidades do mercado local.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Santana para projetar o fluxo de caixa futuro.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro com menor investimento inicial, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso devido ao desconto de 50%. No entanto, se a intenção for garantir o imóvel e o valor de avaliação for considerado justo, a 1ª praça é a opção.
  4. Custos Adicionais:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.419.200,00 e da 2ª praça é de R$ 1.209.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita