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Prédio Comercial com 453m² de Área Construída em São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

260.5m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este prédio comercial de 453m² na Rua Conselheiro Nébias, Campos Elíseos, oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área de terreno de 260,5m², o imóvel necessita de reparos, o que representa uma chance de valorização após a reforma. A localização privilegiada em uma área central da cidade garante visibilidade e acesso facilitado. A avaliação atual de R$ 3.400.000,00 e o lance inicial de R$ 2.380.000,00 tornam esta uma aquisição estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.380.000,00
Economia: R$ 1.020.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a necessidade de reparos que permite uma aquisição por um valor abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial
  • Área Construída: 453,60 m²
  • Área do Terreno: 260,50 m²
  • Localização: Rua Conselheiro Nébias, 1401, Campos Elíseos, ofertas de leilão em São Paulo/SP
  • Estado de Conservação: Necessita de reparos de simples a importantes.
  • Avaliação: R$ 3.400.000,00
  • Lance Inicial (2º Leilão): R$ 2.380.000,00
  • Processo judicial: 1115880-14.2023.8.26.0100

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e necessita de reparos, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de ofertar, realizar um orçamento detalhado dos reparos necessários. Isso inclui custos de mão de obra, materiais e possíveis licenças.
  2. Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo a ser ofertado, levando em conta o custo dos reparos e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). O lance inicial de R$ 2.380.000,00 é um ponto de partida, mas é crucial não ultrapassar o valor que garanta lucratividade após a reforma.
  3. Praça Ideal: O imóvel possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 3.400.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 2.380.000,00. A segunda praça é mais atrativa financeiramente, mas pode haver maior concorrência. Avaliar a possibilidade de ofertar na primeira praça se o valor de mercado pós-reforma justificar.
  4. Reforma Estratégica: Focar em reparos que agreguem maior valor ao imóvel, como fachada, instalações elétricas e hidráulicas, e otimização dos espaços intern...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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