Prédio Comercial com 495m² em Vila Ré, São Paulo , Vila Granada , São Paulo - SP

Este imóvel comercial em Vila Ré, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 242,50m² e um terreno de 495m². A recente reforma que ampliou a área construída é um ponto positivo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

• 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 1.558.000,00, com encerramento em 16/03/2026. Dado que o leilão está aguardando início, é prudente monitorar a movimentação e o interesse no imóvel. Se houver muitos interessados ou lances próximos ao valor de avaliação, pode ser considerado um lance nesta praça.
• 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 1.488.669,00 (com 4% de desconto), encerrando em 06/04/2026. Esta praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação à avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, a estratégia mais conservadora e potencialmente lucrativa seria aguardar a 2ª Praça. O desconto de 4% já é um bom indicativo de que o leiloeiro busca a venda. O valor de avaliação é de R$ 1.558.000,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.488.669,00. Se o objetivo for revenda, o ponto de entrada mais baixo é crucial.

Considerações Adicionais:

Documentação:

Verificar a matrícula (123.716) e o edital para entender quaisquer ônus ou restrições. A presença do IPTU e Laudo de Avaliação nos documentos disponíveis é um bom sinal.

Potencial de Mercado:

Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Vila Ré para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após possíveis reformas ou adaptações. A área construída de 242,50m² pode ser adaptada para d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.9 Judicial Fidalgo Leilões Loja comercial com 537,72m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 1.665.892 Leilão: 10/06/2026 Loja comercial com 537,72m² em Guarulhos... IPL 8.7 Judicial Cleber Cardoso Leilões Fração Ideal de Loja com 87,40m² na Vila Prudente, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 28.500 Leilão: 13/11/2025 Fração Ideal de Loja com 87,40m² na Vila... IPL 5.3 Judicial Mega Leilões Prédio Comercial 9.635 m² - 12 Andares Salas Comerciais - Itaim Bibi 1ª Praça: R$ 110.000.000 2ª Praça: R$ 66.000.000 Leilão: 12/03/2026 Prédio Comercial 9.635 m² - 12 Andares S... IPL 9.0 Judicial Positivo Leilões Prédio Comercial Amplo em Brás, São Paulo - 2.087m² 1ª Praça: R$ 18.097.006 2ª Praça: R$ 9.049.000 3ª Praça: R$ 1.000 Leilão: 25/08/2026 Prédio Comercial Amplo em Brás, São Paul... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Imóvel Misto com Loja e Salas Comerciais em Santana 1ª Praça: R$ 1.360.000 Leilão: 01/09/2026 Imóvel Misto com Loja e Salas Comerciais... IPL 2.7 Judicial Osvaldo Leilões Sobrado Comercial e Residencial 151,66m² - 2 Pavimentos 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 06/10/2026 Sobrado Comercial e Residencial 151,66m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.558.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.488.669,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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