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Conjunto Comercial com 60,61m² em Leilão Judicial , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Este conjunto comercial de 60,61m² no Edifício Palácio do Comércio, coração da República, está disponível em leilão judicial. Ideal para investidores que buscam valorização em uma região central e de grande circulação. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro oferecem um potencial de retorno significativo. Considere a possibilidade de reforma para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:32
Valor: R$ 192.369,48
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:32
Valor: R$ 96.184,74
Economia: R$ 96.184,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Vinte e Quatro de Maio, 35, no bairro da República, em leilões em São Paulo. A área construída de 60,61m² é um bom ponto de partida para diversas aplicações comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 192.369,48, com encerramento em 18/12/25. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 28/01/26 com um valor reduzido para R$ 96.184,74, representando um desconto de 50%. Este desconto é bastante atrativo e pode ser o momento ideal para uma aquisição estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando o lance de R$ 96.184,74. Este valor, combinado com a localização, oferece uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.

Considerações sobre Reformas e Valorização:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro.
  • Condomínio e IPTU: Os débitos de condomínio estão pendentes e o IPTU é de R$ 13.646,10. É fundamental verificar a possibilidade de negociação desses débitos ou incluí-los no custo total da aquisição. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante para débitos tributários futuros.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e uma reforma estratégica, focando em otimizar o espaço e modernizar as instalações, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente maior. A região da República é um polo comercial importante, com alta demanda por espaços corporativos.

Riscos e Mitigações:

  • Custos de Desocupação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.369,48 e da 2ª praça é de R$ 96.184,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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