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Prédio Comercial com 5 Pavimentos em Glória, Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no leilões em Rio De Janeiro! Este prédio de 5 pavimentos na Rua Santo Amaro, Glória, oferece um potencial de renda excepcional devido ao contrato de locação de longa duração (até 2049) com a empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Com um aluguel mensal de R$3.600,00, este imóvel representa uma fonte de renda estável e previsível. A localização privilegiada no bairro da Glória, com fácil acesso a importantes vias e centros comerciais, agrega ainda mais valor ao empreendimento. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível, dada a locação de longa duração registrada até 2049. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 09/12/2025, com um lance inicial de R$460.000,00. No entanto, o valor de lance mínimo para a segunda praça é de R$1.150.000,00, o que sugere uma avaliação de mercado significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Glória, leilões em Rio De Janeiro. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com imóveis similares vendidos recentemente na área para determinar o valor justo de mercado.
  • Avaliação do Contrato de Locação: Embora o contrato de locação esteja averbado e garanta o respeito ao locatário em caso de venda, é fundamental entender os termos completos do contrato, incluindo possíveis cláusulas de reajuste de aluguel e a saúde financeira do locatário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$460.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$1.150.000,00, a primeira praça parece ser a mais atrativa. No entanto, é importante estar preparado para um possível leilão competitivo. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de mercado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor aumenta consideravelmente.
  • Potencial de Valorização: A região da Glória tem potencial de valorização, especialmente com melhorias na infraestrutura urbana. Investir neste imóvel pode gerar ganhos de capital a longo prazo, além da renda de aluguel.
  • Due Diligence Legal e Financeira: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e a ausência de ônus ou dívidas ocultas. Confirmar se o processo judicial que levou o imóvel a leilão não apresenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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