Prédio Comercial com 5 Pavimentos em Rua Nobre , Catete , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e segurança patrimonial. A locação existente até 2049, com um aluguel mensal de R$3.600,00, garante um fluxo de caixa previsível e estável. A localização no bairro da Glória, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e acesso a importantes centros comerciais e de serviços.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o contrato de locação averbado na matrícula. Verificar as cláusulas de reajuste do aluguel, multas por rescisão antecipada e quaisquer outras obrigações contratuais.
• Avaliação do Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário da região da Glória para entender o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. Considerar fatores como desenvolvimento urbano, novos empreendimentos e demanda por imóveis comerciais na área.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em Venda Direta e o lance inicial é de R$496.000,00, com um lance mínimo de R$1.240.000,00, é importante definir um teto de investimento com base na rentabilidade esperada e no valor de mercado. A avaliação do imóvel, se disponível, será um guia importante.
• Visita Técnica: Caso seja possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e entender melhor sua estrutura e potencial de uso.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e eventuais reformas necessárias.

Tabela de Rentabilidade Estimada (Exemplo Hipotético):

Cenário	Valor do Imóvel (R$)	Aluguel Anual (R$)	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Ponto Comercial em Localização Privilegiada no Leblon 1ª Praça: R$ 17.325.000 Leilão: 08/05/2025 Ponto Comercial em Localização Privilegi... IPL 2.8 Extrajudicial Sold Leilões Loja comercial ocupada com 96m² de área privativa 1ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 04/03/2026 Loja comercial ocupada com 96m² de área... IPL -2.2 Extrajudicial Mega Leilões Loja Padrão Ocupada com 290 m² e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 594.000 Leilão: 08/04/2025 Loja Padrão Ocupada com 290 m² e 1 Vaga... IPL 9.3 Extrajudicial SuperBID Vaga de Garagem em Copacabana - Rua Barata Ribeiro, 540 1ª Praça: R$ 22.000 Leilão: 17/09/2025 Vaga de Garagem em Copacabana - Rua Bara... IPL 3.8 Judicial Leilão Judicial Imóvel Comercial no 3º Pavimento 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 11/09/2026 Imóvel Comercial no 3º Pavimento IPL 8.8 Extrajudicial Portal Zuk Loja Comercial com 1 Vaga em Leilão na Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 17/11/2025 Loja Comercial com 1 Vaga em Leilão na B... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita