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Prédio Comercial com 5 Quartos e 1 Banheiro em Rio de Janeiro , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial localizado na Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este imóvel possui um contrato de locação averbado com prazo estendido até 2049, garantindo um fluxo de renda previsível. A localização privilegiada e a possibilidade de respeitar o contrato de locação existente tornam este um ativo atrativo para investidores que buscam estabilidade e retorno a longo prazo. A estrutura do prédio, embora necessite de avaliação detalhada, apresenta potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em renda passiva, dada a existência de um contrato de locação de longo prazo (até 2049) com aluguel mensal de R$3.600,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa de lances online, que ocorrerá em 11/12/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente abaixo do valor inicial de R$460.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, para entender o potencial de valorização do imóvel e a rentabilidade comparada a outros investimentos.
  • Due Diligence: Obter e analisar detalhadamente toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada (RGI-Matr.-459588-Rua-Santo-Amaro-71-ID.-d9a63a1.pdf), o despacho encaminhando para venda e quaisquer outros documentos relevantes. Verificar a situação atual do inquilino e a saúde financeira da empresa locatária (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA).
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de reforma ou adaptação, caso o objetivo seja otimizar o imóvel para locação futura após o término do contrato atual, ou para venda.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, nos custos estimados e no retorno esperado. Considerar a possibilidade de pagamento à vista para obter um desconto maior, ou o parcelamento em até 30 vezes com correção pelo IPCA, se o fluxo de caixa permitir.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reparos ou melhorias.
  • Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente da segunda etapa de lances online em 11/12/2025, monitorando os lances e agindo de acordo com a estratégia definida.

Consideraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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