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Prédio Comercial com 5 Quartos e 5 Banheiros em Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no leilão em Rio De Janeiro! Este prédio de 5 andares, localizado na Rua Santo Amaro, nº 71, no bairro da Glória, oferece um potencial de retorno significativo. Com um contrato de locação já averbado e prorrogado até 2049, garantindo fluxo de renda estável com aluguel mensal de R$3.600,00. A localização privilegiada na Glória, um bairro com alta visibilidade e acesso, o torna ideal para diversas atividades comerciais. Não perca a chance de adquirir um ativo com segurança jurídica e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Prédio na Rua Santo Amaro, 71 - Glória, leilão em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características peculiares devido ao contrato de locação averbado e prorrogado até 2049. A estratégia de investimento deve considerar a natureza do contrato e o potencial de valorização do imóvel.

1. Análise do Contrato de Locação:

  • Prazo: A locação se estende até 30/10/2049, o que garante um fluxo de renda previsível e de longo prazo.
  • Valor do Aluguel: O aluguel mensal de R$3.600,00 é um ponto de partida. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado atual para imóveis comerciais na região da Glória. Uma renegociação futura, ao final do contrato ou em caso de vacância, pode ser necessária para otimizar o retorno.
  • Obrigatoriedade de Respeito à Locação: A cláusula que obriga o adquirente a respeitar a locação existente é um fator determinante. Isso significa que o novo proprietário assume o contrato existente, com seus termos e condições.

2. Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial de R$460.000,00 e lance mínimo de R$1.150.000,00. A primeira praça encerra em 09/12/2025 às 16:00. Dado o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, a natureza do contrato de locação pode influenciar a decisão. Se o objetivo principal for a renda passiva, a primeira praça pode ser considerada se o valor estiver abaixo do esperado.
  • Avaliação de Mercado: O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo de R$1.150.000,00 sugere um valor de avaliação considerável. É fundamental realizar uma pesqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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