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Prédio Comercial com 5.201m² construídos e 1.020m² de terreno , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial amplo e estratégico, com subsolo, térreo, mezanino e mais 5 pavimentos, totalizando 5.201,16m² de área construída em um terreno de 1.020,85m². Localizado no Centro de imóveis de leilão em Fortaleza, este imóvel oferece grande potencial para usos comerciais diversos, como escritórios, lojas, ou até mesmo para incorporação. A estrutura robusta e a localização privilegiada são diferenciais importantes para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

O imóvel está parcialmente locado ao Banco Bradesco S/A, gerando uma renda mensal de R$ 29.700,00, o que pode ser um atrativo para quem busca fluxo de caixa imediato. A desocupação parcial permite flexibilidade para negociações e adaptações conforme o interesse do comprador.

Além disso, o imóvel possui matrículas registradas no 2º Registro de Imóveis de Fortaleza, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:02
Valor: R$ 9.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial em imóveis de leilão em Fortaleza apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente no segmento comercial. Com uma área construída de mais de 5.200m² e terreno de aproximadamente 1.020m², o imóvel oferece amplo espaço para múltiplas operações comerciais ou até mesmo para desenvolvimento de projetos de incorporação, caso haja interesse em modernizar ou reformar o prédio.

Considerando que o imóvel está parcialmente locado ao Banco Bradesco S/A, com uma renda mensal de R$ 29.700,00, você terá um fluxo de caixa inicial que pode ajudar a cobrir custos operacionais e impostos, enquanto avalia estratégias de longo prazo.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Jurídica e DocumentalVerificar as matrículas 94.011 e 94.012 no 2º RI de Fortaleza para confirmar a situação do imóvel e possíveis gravames.Garantir segurança na compra e evitar surpresas legais.
2. Avaliação TécnicaContratar engenheiro para avaliar o estado físico do prédio, incluindo instalações elétricas, hidráulicas e estruturais.Planejar eventuais reformas ou adequações necessárias.
3. Negociação do LeilãoParticipar do leilão com lance inicial de R$ 9.900.000,00, considerando o valor mínimo e o incremento de R$ 100.000,00.Buscar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
4. Gestão da LocaçãoManter o contrato vigente com o Banco Bradesco para garantir renda mensal, ou negociar novas locações para áreas desocupadas.Maximizar receita e reduzir vacância.
5. Planejamento de UsoEstudar possibilidades de uso do imóvel, como coworking, Centro comercial, ou venda de unidades menores.Incrementar valor e atratividade do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e geração de renda imediata. A participação no leilão deve ser feita com atenção ao valor mínimo e ao incremento, e a análise detalhada dos documentos e estado do imóvel é fundamental para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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