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Prédio Comercial com 540 m² Construídos , Alagoinhas Velha , Alagoinhas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

540m²

Descrição

Este prédio comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 540 m² de área construída e terreno de 180 m², ideal para negócios em expansão. Sua localização em uma área urbana sugere potencial para aluguel ou revenda, especialmente considerando o estado ocupado que pode indicar demanda local.
Os custos de manutenção, como IPTU quitado pelo vendedor, reduzem riscos iniciais. Analise o edital para detalhes legais, garantindo uma aquisição estratégica. Com flexibilidade em pagamentos, este ativo pode gerar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.193.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, notando que o lance inicial é de R$ 1.193.000,00 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-07-08T15:05:00-03:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel. Com 540 m² de área construída e 180 m² de terreno, o espaço é substancial para usos comerciais, como lojas ou escritórios. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial para avaliar o estado real e estimar custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante conforme o edital. Isso inclui planejar para possíveis despesas com reformas ou manutenção, considerando que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

  • Pontos de análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, e compararia com o valor de avaliação zero no sistema, o que sugere que o preço de arrematação pode ser uma barganha. Utilizando uma tabela para organizar:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 1.193.000,00 (Primeira Praça)
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Encerramento2025-08-06T15:05:00-03:00
Custos AdicionaisDesocupação e despesas legais

Depois, eu exploraria opções de financiamento, já que o leilão aceita crédito imobiliário, o que facilitaria o investimento sem comprometer todo o capital. Para mitigar riscos, eu verificaria o processo judicial (PROC. Nº 8004200-47.2024.8.05.0004) no TJBA, garantindo que não haja complicações que afetem a titularidade. Se o imóvel for arrematado, meu plano incluiria alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, ou reformá-lo para valorização e revenda, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Alagoinhas para identificar tendências, como crescimento comercial, e diversificaria o portfólio evitando dependência deste ativo. Essa estratégia garante uma decisão informada e balanceada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alagoinhas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alagoinhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alagoinhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alagoinhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alagoinhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alagoinhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alagoinhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alagoinhas Velha em Alagoinhas/BA. A região de Alagoinhas Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alagoinhas. Confira outros imóveis em leilão em Alagoinhas.
Para participar de leilões de imóveis em Alagoinhas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alagoinhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alagoinhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alagoinhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alagoinhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alagoinhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alagoinhas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alagoinhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alagoinhas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alagoinhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alagoinhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alagoinhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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