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Prédio Comercial em Leilão , Alagoinhas Velha , Alagoinhas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este prédio comercial em leilão, localizado em ofertas de leilão em Alagoinhas/BA, oferece uma área construída de 540m² e terreno de 180m². Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A responsabilidade pela desocupação e custos associados à ação judicial recaem sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, um ponto positivo a ser considerado. A matrícula 4.509 do 2º CRI de Alagoinhas detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:04
Valor: R$ 1.193.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão apresenta um perfil de investimento que exige análise aprofundada devido à sua situação de ocupação e ação judicial. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja atrativo ou para mitigar riscos associados à desocupação e processo judicial. O valor de avaliação é de R$ 1.193.000,00, e o lance inicial é aberto a propostas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. Nº 8004200-47.2024.8.05.0004) para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando a possibilidade de negociação com o ocupante atual ou necessidade de ação judicial.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação jurídica e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que considere os riscos e o potencial de retorno. Se o valor de avaliação for R$ 1.193.000,00, um lance na segunda praça, que geralmente tem um desconto, seria mais prudente.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em ofertas de leilão em Alagoinhas/BA para prédios comerciais com características semelhantes, avaliando o potencial de locação ou revenda após a regularização.
  • Documentação: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula 4.509 do 2º CRI de Alagoinhas e a inscrição da prefeitura 01.03.247.1625.001.

Este investimento pode ser vantajoso se os riscos forem bem gerenciados e o preço de aquisição for significativamente abaixo do valor de mercado após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alagoinhas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Alagoinhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alagoinhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alagoinhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alagoinhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alagoinhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alagoinhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alagoinhas Velha em Alagoinhas/BA. A região de Alagoinhas Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alagoinhas. Confira outros imóveis em leilão em Alagoinhas.
Para participar de leilões de imóveis em Alagoinhas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alagoinhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alagoinhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alagoinhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alagoinhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alagoinhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alagoinhas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alagoinhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alagoinhas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alagoinhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alagoinhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alagoinhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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