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Prédio Comercial com 540 m² em Alagoinhas , Alagoinhas Velha , Alagoinhas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Alagoinhas, BA!
Este prédio comercial de 540 m² na Rua Genésio Almeida do Nascimento, Lt. 1625, oferece um potencial de investimento significativo. Embora ocupado e com uma ação judicial em andamento, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos decorrentes. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão. A matrícula 4.509 do 2º CRI de Alagoinhas detalha a propriedade. Uma análise cuidadosa do edital e dos processos judiciais é recomendada para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:11
Valor: R$ 1.193.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Alagoinhas, BA, apresenta um cenário de investimento que exige análise criteriosa, especialmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A recomendação é aguardar a segunda praça, que inicia em 14/01/2026, com um valor de lance inicial de R$ 1.193.000,00. A estratégia seria monitorar o andamento da ação judicial (Processo nº 8004200-47.2024.8.05.0004) e, se possível, obter mais informações sobre o custo e o tempo estimado para a desocupação, conforme mencionado na cláusula 4.12 do edital.

Considerando que o valor de avaliação não foi informado, o foco principal deve ser no valor de lance inicial e no potencial de mercado após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado para analisar os detalhes da ação judicial e os riscos envolvidos na desocupação.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios para desocupação de imóveis comerciais na região, incluindo possíveis indenizações ou custos legais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel após a desocupação, considerando seu estado de conservação e potencial de locação ou venda.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o imóvel seja adquirido para investimento, simular opções de financiamento para cobrir o valor de aquisição e os custos de reforma/desocupação. O Santander Imóveis oferece um simulador que pode ser útil.
  • Negociação e Lances: Estar preparado para fazer lances estratégicos, considerando todos os custos adicionais. A possibilidade de venda condicional (sob aprovação do vendedor) pode abrir margens para negociação após o leilão.

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se os riscos forem bem gerenciados e os custos de desocupação e possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alagoinhas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alagoinhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alagoinhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alagoinhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alagoinhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alagoinhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alagoinhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alagoinhas Velha em Alagoinhas/BA. A região de Alagoinhas Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alagoinhas. Confira outros imóveis em leilão em Alagoinhas.
Para participar de leilões de imóveis em Alagoinhas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alagoinhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alagoinhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alagoinhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alagoinhas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alagoinhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alagoinhas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alagoinhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alagoinhas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alagoinhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alagoinhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alagoinhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alagoinhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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