Prédio com 540m² de área construída em Alagoinhas/BA , Alagoinhas Velha , Alagoinhas - BA

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 540 m² em um terreno de 180 m².

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A data do leilão é 05/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances e a possível necessidade de desocupação. No entanto, a informação de "A partir de R$ 1.193.000" sugere que este é o valor de venda, e não necessariamente o lance inicial da primeira praça. É crucial verificar o edital para confirmar os valores e condições exatas de cada praça.
• Desocupação: A principal consideração é a desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. É fundamental que o investidor tenha experiência ou planeje os custos e o tempo necessários para este processo. A ação judicial em trâmite pode influenciar o cronograma da desocupação.
• Custos Adicionais: O edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação e decorrentes da ação judicial ficarão a cargo do arrematante. Isso deve ser rigorosamente considerado no cálculo do investimento total.
• Valor de Avaliação vs. Valor de Venda: O valor de venda indicado é de R$ 1.193.000. É essencial comparar este valor com a avaliação do imóvel (se disponível no edital) para determinar se há margem para negociação ou potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
• Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é i...