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Prédio Comercial com 576m² Úteis e 1040m² de Terreno , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

576m²

Descrição

Imóvel comercial localizado em área nobre de leilão em São Paulo, com 576 m² de área útil e terreno de 1.040 m². Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para uso comercial ou adaptação para outros fins empresariais. O prédio está situado no Jardim Paulista, um bairro valorizado e com excelente infraestrutura.

O imóvel possui matrícula registrada no 4º CRI/SP, garantindo segurança jurídica. A documentação completa está disponível para consulta, incluindo laudo de avaliação e zoneamento, facilitando a análise para aquisição.

O leilão é judicial e realizado na modalidade online, com lance inicial de R$ 16.834.000,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 16.834.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:00
Valor: R$ 13.468.000,00
Economia: R$ 3.366.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial localizado no Jardim Paulista, leilão em São Paulo, envolve uma análise detalhada do potencial de valorização e uso do espaço. Considerando que o lance inicial está em R$ 16.834.000,00 e que o imóvel possui uma área útil de 576 m² e terreno de 1.040 m², é importante avaliar o mercado local para imóveis comerciais e possíveis adaptações para aumentar a rentabilidade.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação dos lances e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão, que inicia logo após o encerramento do primeiro, com lance inicial reduzido para R$ 13.468.000,00, representando uma oportunidade de desconto de até 20%.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Paulista, São Paulo - área valorizada e comercialmente ativa
Área576 m² útil, 1.040 m² terreno
DocumentaçãoCompleta, com matrícula, laudo e zoneamento
Leilãojudicial, modalidade online, lance inicial alto
IncrementoR$ 20.000,00 mínimo

Além disso, sugiro:

  • Realizar visita técnica para avaliar estado físico do imóvel.
  • Consultar zoneamento para possíveis ampliações ou mudanças de uso.
  • Planejar financiamento ou capital próprio para arremate, considerando comissão de 5%.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.834.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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