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Sala Comercial Ocupada no Edifício Dona Paulina - Mooca , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.14m²

Descrição

Esta sala comercial está localizada em uma das áreas mais procuradas de leilao com descontos em São Paulo, a Mooca, conhecida por sua infraestrutura e fácil acesso a diversas comodidades. Com 36,14m², a sala está situada no 5º andar do Edifício Dona Paulina, oferecendo uma vista privilegiada e um ambiente propício para negócios. A região é bem servida por transporte público e possui uma variedade de serviços nas proximidades, como restaurantes, lojas e centros comerciais.

O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um retorno imediato. A sala possui uma área útil de 35,75m², ideal para escritórios ou consultórios. A matrícula do imóvel é 47.541 do 07º CRI Local, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

O leilão está programado para o dia 27/03/2025, com um lance inicial de R$ 344.145,62. Caso não haja lances, um segundo leilão ocorrerá em 29/04/2025, com um valor reduzido de R$ 258.109,21. Essa é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel em uma localização estratégica, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 10:10
Valor: R$ 344.145,62
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:10
Valor: R$ 258.109,21
Economia: R$ 86.036,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização na região da Mooca. A sala está ocupada, o que significa que você pode começar a gerar receita imediatamente após a compra. O primeiro leilão está marcado para 27/03/2025, com um lance inicial de R$ 344.145,62. Se você estiver disposto a esperar, o segundo leilão em 29/04/2025 oferece um preço reduzido de R$ 258.109,21, o que representa uma economia significativa.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, pois a concorrência pode ser menor, e você pode garantir o imóvel por um preço mais alto, mas ainda assim razoável. Além disso, é importante considerar a possibilidade de desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. Portanto, planeje-se para isso e avalie os custos envolvidos na desocupação.

Outra estratégia seria analisar o mercado local e verificar a demanda por salas comerciais na Mooca. Se a demanda for alta, você pode considerar a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação, garantindo um fluxo de caixa constante. Além disso, mantenha-se informado sobre as condições do mercado imobiliário e esteja preparado para ajustar sua estratégia conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.145,62 e da 2ª praça é de R$ 258.109,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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