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Prédio Comercial com 60 meses de locação em Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial com Renda Garantida!
Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um contrato de locação vigente com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$3.600,00 e um prazo estendido até 2049. Com um valor de avaliação de R$1.150.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$460.000,00, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial. A localização privilegiada e a solidez do contrato de locação agregam ainda mais valor a este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial na Rua Santo Amaro, Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante devido ao contrato de locação existente com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$3.600,00 e um prazo estendido até 30/10/2049. O valor de avaliação é de R$1.150.000,00, e o valor inicial da venda direta é de R$460.000,00, representando 40% da avaliação.

Análise de Investimento:

  • Renda Passiva: O contrato de locação garante um fluxo de caixa mensal de R$3.600,00, proporcionando retorno imediato sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, no Rio de Janeiro, e a extensão do contrato de locação podem indicar estabilidade e potencial de valorização futura do imóvel.
  • Preço Atrativo: O valor inicial da venda direta, R$460.000,00, é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que pode representar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Contrato de Locação: Verificar todas as cláusulas do contrato, incluindo reajustes de aluguel, multas e condições de rescisão, para garantir a segurança do investimento.
  2. Due Diligence Completa: Realizar uma análise aprofundada de todos os documentos do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o auto de avaliação, para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  3. Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão é uma venda direta, a proposta deve ser feita com base no valor inicial de R$460.000,00, buscando negociar as melhores condições de pagamento. A segunda etapa do leilão, com disputa de lances online, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja propostas únicas na primeira etapa.
  4. Gestão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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