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Prédio Comercial com 603 m² em São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311.25m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este impressionante prédio comercial de 603,37 m² construídos, localizado no bairro Jordanópolis, oferece um vasto potencial para investidores.
Com 2 vagas de garagem e a conveniência de ser um imóvel desocupado, a transição para o novo proprietário será ágil.
A área total de 311,25 m² permite diversas configurações de uso, ideal para escritórios, centros de treinamento ou expansão de negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.099.999,00, com a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em condições flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.099.999,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo e sua área construída considerável de 603,37 m². A situação de desocupado é um ponto forte, pois facilita a entrada imediata do novo proprietário ou locatário, evitando custos e tempo com desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado com um valor inicial de R$ 1.099.999,00. A primeira praça (data de início: 22/12/2025 às 15:00, encerramento: 14/01/2026 às 15:10) apresenta este valor como lance inicial. Como não há lances registrados, é prudente aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja atingido. No entanto, a descrição menciona "VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor)", o que sugere que pode haver negociação mesmo antes do encerramento da primeira praça.
  • O incremento mínimo é de R$ 50.000,00, o que é um valor razoável para o porte do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (embora não informado explicitamente, o valor alvo é R$ 1.099.999,00) e a área construída, o foco principal seria a locação para empresas que buscam espaço comercial em uma região com boa infraestrutura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes na região de Jordanópolis e São Bernardo do Campo. Identificar a demanda por espaços de 600 m² ou divisíveis.
  2. Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Embora desocupado, pode ser necessário realizar pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locatários em potencial. Orçar esses custos.
  3. Estratégia de Captação de Locatários: Assim que a arrematação for consolidada, iniciar imediatamente a divulgação do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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