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Prédio Comercial com 624,56m² em Manaus , Cachoeirinha , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus!
Este prédio comercial de 3 pavimentos, com 624,56m² construídos em um terreno de 1.000m², está localizado em uma área consolidada e valorizada do bairro Japiim. Apesar do estado de conservação atual ser considerado 'ruim' e necessitar de reformas emergenciais, o potencial de valorização e a localização privilegiada em uma região de intensa atividade comercial o tornam um investimento promissor.
A infraestrutura da região é completa, com diversos estabelecimentos comerciais e órgãos públicos. Ideal para investidores que buscam um projeto de reabilitação com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:30
Valor: R$ 1.377.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, mas que exige uma análise criteriosa e um plano de ação bem definido.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Prédio Comercial.
  • Localização: Av. Tefé n° 3285, Bairro Japiim, ofertas de leilão em Manaus-AM. Região urbana consolidada e de média valorização, com intensa atividade comercial e infraestrutura completa.
  • Área Construída: 624,56 m².
  • Área do Terreno: 1.000 m².
  • Estado de Conservação: Ruim, em estado de abandono e depredação, necessitando de obras emergenciais.
  • Avaliação: R$ 1.968.400,00.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.377.880,00.
  • Desconto (2ª Praça): 30%.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual do imóvel e o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O desconto de 30% sobre o lance inicial (R$ 1.377.880,00) pode representar uma economia significativa, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos de Reforma: Antes de participar do leilão, é fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. Isso inclui:

    • Estrutura e alvenaria.
    • Instalações elétricas e hidráulicas.
    • Cobertura e telhado.
    • Acabamentos internos e externos (pisos, paredes, forros, esquadrias).
    • Segurança (guarita, sistemas de alarme, etc.).
    • Adequações para uso comercial específico (se aplicável).
  2. Análise de Mercado Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma, calcule o Custo Total de Aquisição (Valor do Lance + Custos de Reforma). Pesquise o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região após a reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.377.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em Manaus/AM. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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