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Prédio Comercial com 670 m² na Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

670m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel comercial na Penha de França é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área edificada de 670 m² e um terreno de 277,50 m², o imóvel está situado em uma localização estratégica, próximo a importantes vias de acesso. A avaliação atualizada do imóvel é de R$2.338.776,01, o que representa um potencial de valorização significativo. O arrematante terá a chance de adquirir direitos aquisitivos sobre o imóvel, que está sendo vendido em caráter 'AD CORPUS'. É importante ressaltar que o imóvel possui débitos de IPTU, que devem ser considerados na análise de viabilidade do investimento. O imóvel está matriculado sob o número 144.736 do 12º CRI/SP, e a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal deve ser verificada. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.169.388,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação atualizada do imóvel em R$2.338.776,01 e o lance inicial de R$1.169.388,01, este leilão apresenta uma oportunidade de investimento atraente. O imóvel, localizado na Penha De França, é um prédio comercial que pode ser utilizado para diversas finalidades, como comércio ou serviços. A área edificada de 670 m² oferece um espaço considerável para desenvolvimento de atividades comerciais.

É importante que o investidor esteja ciente dos débitos de IPTU acumulados, que totalizam aproximadamente R$142.000,00, e que devem ser quitados após a aquisição do imóvel. O arrematante não se tornará o proprietário do imóvel, mas sim titular de direitos aquisitivos, o que significa que ele deve estar preparado para lidar com a situação jurídica do bem.

Recomendo que o investidor participe da 2ª praça do leilão, que ocorrerá até 8 de maio de 2025, e que analise a possibilidade de realizar uma proposta que considere o valor de mercado e os débitos existentes. Além disso, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender melhor as implicações da aquisição e garantir que todos os aspectos legais sejam atendidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.169.388,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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