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Prédio Comercial com 7 Pavimentos em Assis - SP , Centro , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Assis, SP!
Este prédio comercial de sete pavimentos, localizado na Av. Rui Barbosa, 405, representa um potencial de alto retorno financeiro. A locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A, com prazo de até 60 meses e valor inicial de R$ 65.000,00, garante um fluxo de receita estável e previsível.
O imóvel necessita de benfeitorias e manutenção, o que permite ao investidor agregar valor e potencializar a rentabilidade futura. A ausência de AVCB vigente e a necessidade de regularização documental são pontos a serem considerados, mas que podem ser gerenciados com custos controlados.
Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico com garantia de locação e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 7.980.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Assis (SP) apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas, especialmente pela locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo da primeira praça é significativamente alto (R$ 7.980.000,00).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor de aquisição (considerando a segunda praça), os custos de regularização documental (abertura de matrícula, registro no CRI, cadastro na Prefeitura), a obtenção do AVCB e as benfeitorias necessárias. É importante obter orçamentos precisos para cada um desses itens.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a locação garantida ao Banco do Brasil por R$ 65.000,00 mensais sugere um valor de mercado considerável. Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Assis para entender o potencial de valorização após as reformas é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dada a alta avaliação inicial, a estratégia mais prudente seria participar da segunda praça. O valor de R$ 7.980.000,00 para a primeira praça pode ser um indicativo de avaliação, mas a ausência de lances sugere que pode haver margem para negociação. Definir um teto de investimento que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa é essencial.
  • Gestão Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na execução das obras de benfeitoria e regularização. A obtenção do AVCB e a atualização de todos os documentos são prioridades para garantir a conformidade e a segurança do imóvel. A gestão da locação com o Banco do Brasil deve ser acompanhada de perto para garantir o cumpriment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Assis/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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