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Prédio Comercial com 7 pavimentos em Assis/SP , Centro , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Assis/SP!
Adquira um prédio comercial de 7 pavimentos, estrategicamente localizado na Av. Rui Barbosa, 405. Este imóvel, com matrícula 569 no CRI de Assis-SP, oferece um potencial de investimento excepcional, com locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 65.000,00.
O imóvel necessita de benfeitorias e regularização documental, incluindo a obtenção de AVCB, cujos custos serão de responsabilidade do arrematante. Uma chance de valorizar seu patrimônio com um ativo de alta liquidez e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 7.182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 7.182.000,00 na primeira praça e o incremento mínimo de R$ 7.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Prévia: Antes de participar, realize uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo o lance, custos de regularização documental (matrícula, prefeitura, AVCB), benfeitorias necessárias e impostos. A descrição menciona a necessidade de um novo AVCB e manutenção geral, o que deve ser orçado precisamente.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que não dispensa constatação, se houver possibilidade de uma visita técnica prévia, mesmo que externa, para avaliar o estado geral do prédio e a vizinhança, seria ideal.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo de investimento que considere o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de retorno com a locação. O valor de locação inicial de R$ 65.000,00/mês sugere um retorno anual de R$ 780.000,00. Calcule o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no seu lance máximo.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, prepare-se para ofertar na segunda. Se houver lances, o valor de R$ 7.182.000,00 é o ponto de partida.
  • Regularização e Locação: Após a arrematação, priorize a regularização documental e a obtenção do AVCB. Simultaneamente, inicie as tratativas com o Banco do Brasil S/A para formalizar a locação, garantindo o fluxo de receita.
  • Gestão do Imóvel: Considere a possibilidade de, após o período inicial de locação, reavali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Assis/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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