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Loja no Ed. Galeria Champs Elysées em Porto Alegre/RS , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.45m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta loja comercial no Edifício Galeria Champs Elysées oferece uma localização privilegiada no bairro Moinhos de Vento. Com 36,45m² de área privativa, é ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico para seus negócios. A proximidade com ruas importantes e a visibilidade garantida pela localização são diferenciais que podem impulsionar o sucesso do seu empreendimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:05
Valor: R$ 283.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Edifício Galeria Champs Elysées em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no setor comercial. A localização no bairro Moinhos De Vento, conhecido por seu dinamismo e potencial econômico, é um ponto forte a ser explorado.

Considerando que o leilão é judicial e a data de encerramento é 05 de fevereiro de 2026, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance sugerido é de R$ 283.300,00. Este valor, comparado ao valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior), pode representar uma entrada vantajosa no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Moinhos de Vento. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e a maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Documentação: Consultar a Matrícula n? 23.492 do Registro de Imóveis é fundamental para entender qualquer ônus, restrição ou pendência associada ao imóvel. A documentação de avaliação também deve ser analisada para confirmar o valor de referência.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise da documentação, definir um lance estratégico para a primeira praça. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da loja. A localização privilegiada pode atrair diversos tipos de negócios, gerando um fluxo de renda passiva consistente.
  • Reformas e Adaptações: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou adaptação para o tipo de negócio desejado, incluir os custos estimados no cálcu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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