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Prédio Comercial com 746m² em Setor Central , Setor Central , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

373.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Itumbiara/GO!
Este prédio comercial em fase avançada de construção, com 746m² de área construída, oferece um potencial excepcional tanto para fins comerciais quanto residenciais. Localizado em um terreno de esquina em uma rua de alto fluxo, próximo a importantes comércios e órgãos públicos, este imóvel representa um excelente negócio para investidores.
A área construída ainda não averbada oferece a flexibilidade de regularização futura, agregando valor ao empreendimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.972.069,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.704.706,17
Economia: R$ 1.267.363,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itumbiara/GO apresenta uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando que se trata de um prédio comercial em fase avançada de construção com 746m² de área construída, em um terreno de 373,50m².

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance atual na 1ª praça é de R$ 2.972.069,81 e o lance inicial na 2ª praça é de R$ 1.704.706,17, a 2ª praça representa um ponto de entrada mais acessível para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar a 2ª praça é uma estratégia prudente para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma rua movimentada e em região central, próxima a comércios e órgãos públicos, confere ao imóvel um alto potencial de valorização. A área construída em fase de acabamento permite que o comprador personalize o espaço de acordo com as demandas do mercado, seja para locação comercial ou desenvolvimento residencial.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de Mercado DetalhadaPesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região de Itumbiara para definir a melhor estratégia de exploração do imóvel após a conclusão. Analisar a viabilidade de unidades comerciais no térreo e apartamentos nos andares superiores.
2Planejamento de ConclusãoElaborar um orçamento detalhado para a conclusão das obras, focando nos acabamentos que agreguem maior valor percebido pelo mercado. Considerar a contratação de um arquiteto para otimizar o projeto.
3Regularização e AverbaçãoProvidenciar a averbação da área construída na matrícula do imóvel e a emissão do Habite-se. Este passo é crucial para a valorização e para a futura comerciali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.972.069,81 e da 2ª praça é de R$ 1.704.706,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Itumbiara/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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