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Prédio Comercial em Itumbiara/GO com 746m² de Área Construída , Setor Central , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

373.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itumbiara/GO!
Este prédio comercial em fase avançada de construção, com 746m² de área construída, oferece um potencial excepcional para investidores. Localizado em um terreno de esquina em rua movimentada, próximo a órgãos públicos e comércios consolidados, o imóvel se destaca pela sua localização privilegiada e alto valor de mercado na região.
A obra está 80% concluída, restando apenas os acabamentos, o que permite ao comprador personalizar o espaço de acordo com suas necessidades.
Ideal para quem busca um empreendimento com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.972.069,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.704.706,17
Economia: R$ 1.267.363,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em fase avançada de construção e com 80% da obra concluída. A localização em esquina, em uma rua movimentada e próxima a pontos comerciais e órgãos públicos em leilões em Itumbiara/GO, confere um grande potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na região, considerando o estado atual da obra e o potencial de acabamento.
  • Avaliação de Custos de Acabamento: Obtenha orçamentos detalhados para a conclusão da obra, incluindo acabamentos, instalações e eventuais regularizações necessárias. Isso permitirá calcular o investimento total e definir um lance estratégico.
  • Análise de Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com um lance inicial significativamente menor que o da 1ª praça. Isso indica uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Considere aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro, mas esteja preparado para agir caso haja outros interessados.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de custos e no valor de mercado, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considere a possibilidade de lances automáticos para não perder a oportunidade em caso de disputa.
  • Potencial de Uso: Avalie as melhores opções de uso para o imóvel após a conclusão: locação para comércios, escritórios, ou até mesmo a possibilidade de desenvolvimento de um projeto residencial/comercial misto, dada a versatilidade da área.
  • Documentação e Regularização: Verifique atentamente o edital e a matrícula do imóvel para entender os custos e prazos para regularização de áreas não averbadas e a emissão do habite-se. Inclua esses custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.972.069,81 e da 2ª praça é de R$ 1.704.706,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Itumbiara/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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