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Prédio Comercial com 810m² em Salvador , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em ofertas de leilão em Salvador!
Este imóvel comercial, localizado no estratégico bairro do Rio Vermelho, oferece um potencial construtivo de 810m² em um terreno de 748,50m². Apesar do estado atual de conservação, o imóvel apresenta uma estrutura sólida com 3 edificações, ideal para projetos de revitalização ou desenvolvimento.
A localização privilegiada permite fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-o um ponto atrativo para novos negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.204.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 602.000,00
Economia: R$ 602.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Salvador, Bahia, apresenta um cenário de investimento com potencial significativo, mas que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Comercial, com área construída de 810m² e terreno de 748,50m².
  • Localização: Rua Aimorés, Rio Vermelho, Salvador/BA. Bairro conhecido por sua vida cultural e comercial, com potencial de atração de público.
  • Estado de Conservação: Péssimo estado, abandonado e lacrado. Isso implica em custos elevados de reforma e recuperação.
  • Processo judicial: Imóvel oriundo de leilão judicial (Processo 0572686-27.2014.8.05.0001), o que pode implicar em custos adicionais com taxas judiciais e prazos de liberação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual e a natureza judicial do leilão, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Viabilidade Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a extensão dos danos estruturais e o custo exato da reforma. Obter orçamentos de construtoras especializadas.
  2. Planejamento de Reforma: Com base nos orçamentos, definir o escopo da reforma. As opções podem variar desde a recuperação para fins comerciais (escritórios, lojas, restaurantes) até a demolição e construção de um novo empreendimento, dependendo do zoneamento e do potencial de mercado.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por espaços comerciais na região do Rio Vermelho e arredores. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área.
  4. Opções de Financiamento/Capital: O imóvel permite parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses. Avaliar se essa condição é vantajosa ou se um financiamento bancário (se aplicável após a ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.204.000,00 e da 2ª praça é de R$ 602.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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