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Salas Comerciais com 423m² e 4 vagas, ocupadas , Stiep , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

423.19m²

Vagas

4

Descrição

Salas comerciais amplas com 423,19m² de área privativa, localizadas no 3º pavimento do Edifício Catabas Center. O imóvel conta com quatro vagas de garagem numeradas (5, 6, 7 e 8), ideal para empresas que buscam espaço e comodidade.
O imóvel está atualmente ocupado, com contrato de locação vigente até 19/03/2027, o que garante uma renda até essa data, porém a desocupação será por conta do comprador.
As matrículas 18.794 e 18.800 do 6º RI casas de leilão em Salvador/BA asseguram a regularidade documental do imóvel.
Este conjunto é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em localização estratégica na Pituba, Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:21
Valor: R$ 1.559.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria focar na aquisição durante a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 1.559.400,00, com encerramento em 25/08/2025 às 15h21. Considerando a ocupação atual e o contrato de locação vigente até 2027, o imóvel oferece uma renda garantida até essa data, o que pode ser interessante para quem busca fluxo de caixa imediato.

Recomendo analisar o perfil do locatário e as condições do contrato para avaliar a segurança do investimento. Caso o objetivo seja uso próprio, planeje a desocupação após o término do contrato, considerando o prazo até 2027.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída423,19 m²
Vagas de Garagem4 vagas numeradas
OcupaçãoLocado até 19/03/2027
Lance InicialR$ 1.559.400,00
Praça de Encerramento25/08/2025 às 15h21

Além disso, sugiro:

  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a oferta conforme o mercado.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento oferecido pelo comitente, que inclui sinal de 40% e saldo em 36 parcelas com juros de 7% a.a. + IPCA, para melhor planejamento financeiro.
  • Considerar a valorização da região da Pituba, que é um bairro comercial consolidado em casas de leilão em Salvador, aumentando o potencial de valorização do imóvel.

Esta abordagem equilibrada entre renda imediata e potencial valorização torna o imóvel uma opção atrativa para investidores com perfil moderado a conservador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.559.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Stiep em Salvador/BA. A região de Stiep possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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