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Prédio Comercial com 819 m² Construídos e 532 m² Terreno , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1351.11m²

Descrição

Este prédio comercial desocupado oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis comerciais de alto potencial. Com uma área construída de aproximadamente 819 m² e terreno de 532 m², ele é ideal para reformas e adaptações em lojas, escritórios ou centros comerciais. Localizado no centro de apartamentos leilão em São Luís, ele proporciona fácil acesso a vias principais e alta visibilidade.
Como está desocupado, você pode planejar uma entrada rápida no mercado, evitando custos com despejos. A estrutura sugere possibilidades de valorização através de melhorias, como modernização de instalações. Invista em um ativo que pode gerar renda imediata através de locação ou revenda, considerando o lance inicial de R$ 2.577.000,00. Certifique-se de verificar a matrícula e inscrições municipais para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:11
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial desocupado, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.577.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o desconto de 0% se mantiver, para potencialmente obter um preço mais competitivo sem pressa excessiva. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade da estrutura de 819 m² construídos e 532 m² de terreno, identificando custos de manutenção ou reformas necessárias, como atualizações elétricas ou pintura, para estimar o ROI.

Passo 2: Analisaria o mercado local em apartamentos leilão em São Luís, MA, usando dados de fluxo de pedestres e proximidade a comércios para planejar o uso do imóvel, como transformá-lo em um Centro de varejo ou escritórios alugáveis. Eu criaria uma tabela para organizar custos e projeções:

ItemEstimativa (R$)Ação
Reformas iniciais200.000,00Contratar empreiteira local
Aluguel potencial anual150.000,00Divulgar em plataformas imobiliárias
IPTU e despesas mensais5.000,00Negociar pagamentos
  • Exploração de renda: Após aquisição, eu buscaria locatários rapidamente, visando um retorno em 12-18 meses através de aluguéis, com foco em contratos de longo prazo para estabilidade.
  • Gerenciamento de riscos: Verificaria a matrícula 59.209 e inscrições municipais para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o vendedor quite o IPTU. Eu evitaria comprometer mais de 50% do capital inicial para manter liquidez.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel não gerar renda imediata, planejava revender após valorização por melhorias, monitorando o mercado por 6 meses. Utilizaria ferramentas como planilhas para rastrear lances e datas de encerramento, como a de 2025-08-06T15:11:00-03:00.

Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando análise de custos versus benefícios para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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