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Ex-Agência Desocupada com Ampla Área Construída , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

819m²

Descrição

Este imóvel é uma ex-agência bancária localizada em uma das áreas mais centrais de imóveis de leilão em São Luís, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores. Com uma metragem construída de 819 m² e um terreno de 532 m², o espaço é ideal para a instalação de novos negócios ou para a transformação em um espaço comercial diversificado. A localização na Praça João Lisboa, uma área de grande movimento, garante visibilidade e acessibilidade. O imóvel está desocupado, o que permite uma rápida adaptação e reforma, caso necessário. Além disso, a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita o processo de aquisição. O IPTU anual é de R$ 552,75, e o vendedor se compromete a quitar quaisquer débitos até a data do leilão. Essa é uma oportunidade imperdível para quem busca um investimento seguro e rentável na capital maranhense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2025 10:09
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste imóvel devido à sua localização estratégica e ao seu potencial de valorização. A Praça João Lisboa é um ponto central em imóveis de leilão em São Luís, o que atrai um grande fluxo de pessoas, tornando-o ideal para negócios. Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.577.000,00, eu esperaria um leilão competitivo, mas com a possibilidade de propostas abaixo desse valor, especialmente se o leilão já estiver aberto para propostas. O maior lance até agora é de R$ 0,00, o que indica que ainda há espaço para negociação. Eu sugeriria participar do leilão e, se possível, fazer uma proposta inicial que seja competitiva, mas que ainda permita margem para negociação. Além disso, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu planejava fazer lances que respeitem esse limite, mas que também considerem o valor de mercado do imóvel. Uma vez adquirido, o imóvel pode ser reformado e adaptado para diferentes tipos de negócios, como lojas, escritórios ou até mesmo um espaço de coworking, aproveitando a tendência crescente de trabalho remoto. A desocupação do imóvel é uma vantagem, pois permite que as reformas sejam feitas imediatamente, sem a necessidade de esperar a desocupação de inquilinos. Portanto, eu recomendaria um planejamento cuidadoso e uma análise de mercado para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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